KZ
item
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Кіру
Тіркелу
Кіру
Тіркелу
Негізгі бет
Трендинг
Журнал
Ұнаған бейнелер
Ең жақсы KZitem
Фильм және анимация
Автокөліктер мен көлік құралдары
Музыка
Үй жануарлары мен аңдар
Спорт
Ойындар
Комедия
Ойын-сауық
Тәжірибелік нұсқаулар және стиль
Ғылым және технология
Негізгі бет
【區域房市】機捷A10站快速補漲,蘆竹山鼻是否值得購買?│捷運│機場│桃園│南崁│林口│樂居創辦人李奕農
Күн бұрын
【區域房市】機捷A10站快速補漲,蘆竹山鼻是否值得購買?│捷運│機場│桃園│南崁│林口│樂居創辦人李奕農
Рет қаралды
26,497
樂居
1
1
Жүктеу
Пікірлер: 59
@HhhRrrr-u1d
2 жыл бұрын
A10重劃就是很標準捷運宅 往林口、南崁都方便,未來還有國一甲改善交通,有一點生活機能,有點綠地且市容較好看。 價格比其他區域稍低就是優勢,但在意生活機能應該是挑A9或南崁。 空汙應該是比A7那區少一點,畢竟人口密集度高汽車也多 。
@howard19760522
10 ай бұрын
有考慮到林口火力發電廠嗎?其實A10重劃區比林口更很靠近它!它是未來的空污染源!
@qiyings
2 жыл бұрын
很棒的分析! 一如既往的高水準!
@樂居李奕農
2 жыл бұрын
謝謝~~~
@jinan.li5209
2 жыл бұрын
這區只有南山路運豬時有味道,主要是洗豬水會輾過殘留在輪胎,行徑間氣味倒是沒什麼感覺。
@hohoho_KJay
2 жыл бұрын
在南崁工作過,山鼻附近的外社橋以前會辦蘆竹花彩節有去看過花展 印象中那一帶就是很像鄉下的地方,水田、工廠、透天民宅 所以這邊要變成重劃區真的很令人吃驚 除非真的要天天去機場上班 在影片中提及的工作地點,感覺不管是要便宜或是要機能都有更適合的地方可以買 我看搭機捷通勤的人就也沒有多到哪裡去 為什麼買房就跟瘋了似的去買機捷旁邊的荒涼地帶.... 而且自從青埔炒起來以後桃園的房市就跟瘋了一樣 這個區域買3字頭,真的是滿有事的....
@黃珮馨
Жыл бұрын
有快四字頭了...在抱怨不買就五字頭了
@hohoho_KJay
Жыл бұрын
@@黃珮馨 這邊我們就來觀察下去,我預測這裡絕對是房市反轉的第一波,你說的價格五字頭恐怕是好笑了
@黃珮馨
Жыл бұрын
@@hohoho_KJay 我也可以預測....房市絕對會反轉!一萬年後! 慢慢等吧你.....
@黃珮馨
Жыл бұрын
@@hohoho_KJay 捷運附近...接下來附近500公尺又有交流道! 往台北 往桃園中心都可以用走的搭捷運! 開車一下子就可以上高速公路.... 加上南崁飽和! 這種交通要道加上剛性需求會便宜?? 呵....你慢慢等吧!最後是反轉在反轉到0字頭在買好了!乾脆送好了 記住我發言!不要漲起來了~再來說"早知道"
@hohoho_KJay
Жыл бұрын
@@黃珮馨 哈哈阿 我覺得我回來笑你的機會比較高~~ 我先說,山鼻完全不是什麼交通要道,我覺得你這樣說太高估了。 1.你先看看這部影片精美的點閱數,就知道這個山鼻根本超冷門 2.你再去看看最近房市的交易量,去估狗一下新聞打房市這兩個字看看最近風向,山鼻這種絕對是第一波先死的 沒有關注度,沒有交易量,後面就是等著狂下殺 3.各項機能看起來至少5~10年都還得靠南崁,山鼻可能你連找個有口碑的牙醫、車行都有困難吧?更不要說學區了, 很多事情打開地圖看就有答案了,你祈禱沒有掉價就偷笑了,漲價我看你就不要癡人說夢了。
@connie6727
2 жыл бұрын
謝謝奕農的分析,很到位!
@樂居李奕農
2 жыл бұрын
謝謝~~
@rmcp60608
2 жыл бұрын
不要小看載豬車的味道和車次,步行UBIKE機車只要行經,加上上下班通勤頻率,真的要列為抗性所在(當然在家開車是沒關係
@hohoho_KJay
2 жыл бұрын
豬車真的爆臭,樹林往新莊的那條河濱道路也有豬車,走過的地方大概都會留下惡臭超過10分鐘,常常明明前面視線可及範圍都沒有,但還是臭到爆!
@papa12b
2 жыл бұрын
附近還有一間 往生者的帝寶 蘆竹生命紀念園區 在肉品公司旁 很不錯
@sierfachang5150
5 ай бұрын
請問,山鼻現在預售屋已漲至42~45萬,還可以進場嗎?
@jocelynchang6034
2 жыл бұрын
整體街郭完成,商場大樓營業,公車轉運站設置,A10山鼻重劃區絕對站上四字頭!
@吳雨冪
2 жыл бұрын
求益農分析客運園區🙏
@ltjf2
2 жыл бұрын
上上禮拜跑去訂了大華首捷,整個建材很不錯但是想了一下一些影響房價的因素: 1. 重劃區附近的生活圈不佳 2. 學區不佳 3. 整體大環境詭譎 4. 預售單價已經到35萬短期內太高了 這影片講到的內容我也記起來,以後拿來判斷也有幫助,謝謝樂居創辦人 後來我去退訂了,但我還是覺得捷運重劃區還是有一定的空間
@hohoho_KJay
2 жыл бұрын
很好奇是基於什麼樣的考量會考慮這一帶?
@ltjf2
2 жыл бұрын
@@hohoho_KJay 就是便宜啊,影片中也有提到這點。相較於周圍地點這邊便宜又在捷運站旁邊,有地利之便。
@hohoho_KJay
2 жыл бұрын
@@ltjf2 是為了通勤嗎?機捷路線限制很大(較有價值的通車地點應該僅有機場,桃園高鐵,北車,長庚,新莊副都心) 車資貴班次少且速度也不快,轉接駁也不方便,這些當初是有被考量的嗎? 若沒有一定要搭機捷,其實比這價格便宜或機能便利的地方多的是才對。
@user-cz2gt8ey2x
2 жыл бұрын
@@hohoho_KJay 例如哪個區塊? 1.山鼻到北車36分鐘,買在青埔雖然高鐵到台北16分鐘,問題是從你家「出門」到「高鐵進站閘門」要花多少時間呢?因為大部分的建案都不在高鐵站附近,號稱高鐵站前的建案至少600公尺起跳,1公里以上比比皆是,這樣算起來,買在青埔未必就能比較快到台北,如果買在A17或A19你機捷班次配合高鐵時間,到台北的時間跟山鼻真的是「差不多」,但是房價「差很大」 2.差別在於青埔重大建設多,所以讓自己的房子不間斷地有題材被炒高,對投資客當然天堂無誤,因為投資客目的就是為了賺錢,但對於自住客來說,這些重大建設真的實用嗎?有需要嗎?房價炒高了,生活依然不便利,也缺乏重劃區低價優勢。 3.至於大家說青埔環境不錯,街廓整齊舒服,這個倒是事實,但關於這方面,其實只要重劃區幾乎都有這種優勢(山鼻也是一樣,而且還是自然景觀),所以如果只為了環境好而選擇買青埔,那倒是可以各個重劃區都看一看 以上個人實際感受,青埔看了很多案子,後來一來山鼻,就讓我心動了!以上心得分享
@hohoho_KJay
2 жыл бұрын
@@user-cz2gt8ey2x 你講了一大堆青埔,而我根本不會拿青埔來比較,因為青埔比山鼻貴多了,且也沒有機能好到哪裡去。 要買青埔我覺得不如買林口或是中壢,大前提是如果是「在地工作」,如果要往台北市區,那寧可買五股、迴龍 要我舉例哪個區塊? 如果一定要大眾交通工具附近,那我覺得雖非首選,但是鳳鳴、鶯歌、山佳、南樹林都比山鼻好得多, 房價也還有2字頭,還不用住在鄉村感滿滿的地方 生活機能不是能買就好,有口碑有技術的各類服務業如診所、修車行、餐飲小吃店 越是跟既有傳統市集或既有商圈脫離的區域,你就要花更高的價格換取更菜的服務 這是我覺得上述那些地點都比山鼻還要好得多的原因。
@chungjoyce9816
2 жыл бұрын
感謝樂居
@樂居李奕農
2 жыл бұрын
謝謝支持!
@leokang3097
2 жыл бұрын
中肯
@樂居李奕農
2 жыл бұрын
謝謝
@hsing5157
2 жыл бұрын
請問一下奕農, 山鼻跟a9後段該如何選擇呢?
@樂居李奕農
2 жыл бұрын
看你重心偏台北還是偏桃園。偏台北的話選林口。偏桃園選山鼻
@deng-yao6310
7 ай бұрын
已經出現4字頭瞜~
@leju
7 ай бұрын
之後可以找機會來更新價格數據了🫢
@楊黑貓-e9v
2 жыл бұрын
買房最怕考慮太多?只要未來是好就好。
@eatingchang4242
7 ай бұрын
2024 山鼻已經有37/p的實登了
@hohoho_KJay
7 ай бұрын
我看應該是含裝潢家電才能賣到這種價格吧,一般外行就是這樣呆呆被騙欸
@陳小宇-w7k
3 ай бұрын
不止了,捷運近的4字頭起跳
@googhappy4890
11 ай бұрын
🎉🎉
@WEI-uu8hp
2 жыл бұрын
鳥地方….. A系列就買A9以下的就對了 以上的都不用看
@qiyings
2 жыл бұрын
還有A17 18 19啦~
@WEI-uu8hp
2 жыл бұрын
@@qiyings 沒 A1-A9如果沒賣完,價格沒上去,後面的都不用看,後面要關注A8A9價格能否持穩帶動A7上漲,這三個區域 人口已經可以容納很多,且整個新北產業園區和華亞都能容納,後面的真的不用看
@o585
8 ай бұрын
閉嘴可以談嗎
@w.b.l7452
2 жыл бұрын
台中市東區是因為建設到位才上漲 不是因為鄰近區高房價外流 不懂就不要亂說
@o585
8 ай бұрын
閉嘴
Пікірлер: 59