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3억대 반값으로 떨어진 수도권 아파트 안전하게 낙찰받으려면 무엇을 확인해야할까
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Күн бұрын
3억대 반값으로 떨어진 수도권 아파트 안전하게 낙찰받으려면 무엇을 확인해야할까
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경매광장 - 경매물건 분석채널
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Пікірлер: 31
@user-iy7ty5hz5t
4 ай бұрын
선생님의 꼼꼼한 설명 잘 들었습니다.
@user-vt4zq7ov6d
7 ай бұрын
좋은 정보 감사합니다 오늘도 많이 배웠습니다. 감사합니다.
@user-ge6zr6ei2u
7 ай бұрын
좋은 강의 항상 감사드립니다.
@user-zm3zk4gg8x
7 ай бұрын
진짜 자기돈 수억이 들어가는데 확정일자에 따른 배당순서도 모르고 경매판에 덤비는 사람들은 무슨생각일까? 심지어 저런 사람들중 경매교육받은 사람들까지 있다는거 놀라울 따름
@user-dm3pm2gh4j
7 ай бұрын
경매유튜버강의 많이 봤는데 경매광장님.......진짜네요!!! 경매 참 매력적입니다 바로 구독누르고 가요!
@yangchoen
7 ай бұрын
저도 영상보면서 확정일자는 대충 봤는데 좋은 영상자료 감사합니다!
@sjl6849
5 ай бұрын
깔끔한 내용 감사합니다.
@user-oq7ns4td9c
3 ай бұрын
미납된 사유를 확인안한걸까요? 또 낙찰받고 미납했네요.. 경매 초보가 이렇게 많은걸까요? 해당물건에대한 유투브 영상까지있는데 낙찰받은사람은 초보라서 그런건지.. 잘 이해가 안가서요.
@auctionworld
3 ай бұрын
대부분 미납물건을 보면 안타깝지만 조금만 주의를 했더라면 막을 수 있는 경우가 많습니다.
@user-pj6to2it4r
6 ай бұрын
선생님. 너무 오래 영상이 안올라와서 기다리고 있습니다.
@charlesjung2612
5 ай бұрын
4차에서 4.92억으로 단독 낙찰매각되었는데 어찌될까요? 임차인이나 배우자는 아닌데요
@MJ-dh3ok
6 ай бұрын
조세채권은 접수 일자 보다 보통 반년에서 1년 이상은 법정 기일이 빠르겠다- 하고 생각하면 맘 편합니다. 쉽게 우리가 우편물로 세금 내라고 날라오는 날부터 계산하기 때문에 독촉 몇 번하고 경매 접수를 하기 때문입니다.
@user-qy3xh2pi3o
6 ай бұрын
선생님의 명확하고 핵심을 파고드는 강의 항상 감사하게 시청하고 있는 구독자입니다 근저당이 압류채권보다 먼저 설정되어 있는데 대출이 실행하기전 국세 지방세 완납증명서를 확인하고 대출 실행하지 않는지요 그럼 위와 같은 경우 법정기일이 근저당일자보다 늦은건 아닌지 궁금합니다
@auctionworld
6 ай бұрын
예ㆍ이 물건의 경우 국세의 법정기일이 근저당권설정보다 늦을 가능성이 있습니다. 그렇더라도 임차권의 확정일자보다 빠를 수 있으므로 법정기일 등을 알아보고 입찰하는 것이 안전하다고 봅니다.
@charlesjung2612
6 ай бұрын
아하~ 담보물권보다는 법정기일이 늦겠군요. 임차인의 확정기일보다 늦을지는 따져봐야겠군요
@charlesjung2612
6 ай бұрын
@@auctionworld위의 예상을 기반으로 생각해보면 6.7.(근저당설정일 )~ 6.14. (확정일자)사이에 법정기일이 있어야 겠네요?
@charlesjung2612
5 ай бұрын
24년 3.28.일 잔금납부기한인데 미납하겠지요?
@user-zo2bn9sb3r
7 ай бұрын
영상 잘보고 있습니다. 해당 사건 도봉세무서의 세금의경우 지역구가 다른데도, 당해세 일수가 있나요?? 당해세가 아닌 조세채권이라도, 선순위 임차인의 확정일자보다 법정기일이 빠를경우 선순위 임차인의 배당보다 먼저 배당되나요? 당해세만 주요하게 생각하다보니까 헷갈리네요
@charlesjung2612
6 ай бұрын
2022년이므로 당해세는 법정기일관계없이 경비>최우선변제 소액임차인다음으로 3순위이고, 당해세이외의 조세채권은 우선변제 (담보물권, 대항력과 확정일자있는 임차인과 법정기일을 선후비교를 해야하는 군요
@park1961
7 ай бұрын
어려운물건이네요.ㅎㅎ
@Kim-kv7yv
6 ай бұрын
저렇게 미납해버리면 보증금은 못받을 텐데 그 입찰보증금은 어디에 쓰여지나요?
@auctionworld
6 ай бұрын
미납한 사람의 입찰보증금은 법원에서 돌려주지 않고 채무변제에 충당합니다. 만약 채무변제후 남는 금액이 있으면 그 돈은 채무자겸 소유자에게 교부됩니다.
@Kim-kv7yv
6 ай бұрын
@@auctionworld궁금한점이 바로 해결되었어요. 감사합니다
@user-kn7iu7rj9g
7 ай бұрын
안녕하세요 경매광장님! 항상 잘 보고있습니다. 질문이 있어 댓글 남깁니다! 확정일자가 근저당보다 느리기때문에 후순위 임차인이라 인수 안해도 되는 것 아닌가요? 생초보라 어렵네요..
@auctionworld
7 ай бұрын
임차권이 인수되는지의 기준은 확정일자가 아니라 전입신고 및 점유일자가 기준이 됩니다. 따라서 전입신고와 점유가 말소기준권리인 근저당권설정일보다 빠르면 확정일자를 언제 받있는지와 상관없이 대항력이 있는 것이지요.
@user-kn7iu7rj9g
7 ай бұрын
@@auctionworld 친절한 설명 감사드립니다. 오늘도 행복한 하루 되세요
@charlesjung2612
6 ай бұрын
@@auctionworld 배당순서에서 보증금(확정일자때문에) 담보물권보다 밀리고 조세채권은 법정기일을 알수 없으미 순서를 알수 없는거죠?
@user-bl6nj8ku8l
7 ай бұрын
❤
@jongseongkim7907
7 ай бұрын
이제는 국세보다 임차인에게 먼저 배당한다고 법이 바뀌지 않았나요??
@auctionworld
7 ай бұрын
작년에 국세기본법이 일부 개정되기는 했지만 법정기일이 임차권의 확정일자보다 빠른 조세채권은 여전히 임차보증금에 우선하여 배당을 받습니다.
@charlesjung2612
6 ай бұрын
2023년 4월1일이후 매각결정 매가허가결정된 경매사건의 국세,(지방세X) 단, 확정일자보다 법정기일이 늦은 당해세(국세)가 임차인보다 늦게 배당 받습니다.
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